Каталог от Rablab.ru

В Москве продолжается рост стоимости аренды офисов

(19.11.2009)

В настоящее время в Москве спрос на аренду офиса среди арендаторов по-прежнему остается достаточно высоким. Наряду с этим арендаторы все меньше соглашаются платить высокие ставки. Во 2-м квартале нынешнего года было продано, а также сдано в аренду около 3, 2 млн. кв. метров офисных помещений. Сегодня спрос среди арендаторов уменьшается. Так, в 1-м полугодии этого года количество проданных и сданных в аренду офисных помещений уменьшилось на 5, 7% в сравнении с таким же периодом 2007 года. В странах же центральной и Восточной Европы во втором квартале нынешнего года рынки показали увеличение спроса на офисные помещения. Там продолжается увеличение количества рабочих мест. В то же время иные страны, например Испания, Великобритания и Ирландия показали некоторое уменьшение объемов проданных и сданных в аренду офисных площадей. Если рассматривать отдельные города по объемам проданных и сданных в аренду офисных площадей в 1-м квартале текущего года в сравнении с 1-м кварталом прошлого года, то получается следующее. Объемы значительно возросли в Праге - на 91%, Люксембурге - на 57%, Роттердаме – на 26%, Франкфурте – на 26%, Москве – на 22%. На иных крупных рынках недвижимости объемы проданных и сданных в аренду офисных площадей заметно снизились. Например, в Мадриде отмечено снижение объемов продаж и аренды на 37%, в Гааге данное снижение произошло на 31%, Брюсселе – на 28%, Лондоне – на 25%, Дублине – на 21%, Стокгольме – на 20%, Париже – на 19%. Был зафиксирован значительно большой объем поглощений за 2-й квартал - 1, 8 миллионов квадратных метров, а также за год в целом - практически 7 млн. кв. метров. Это на 45% выше среднего показателя, который отмечался за последние пять лет. Объем вакантных офисных площадей остался на достаточно умеренном уровне 1-го квартала - 7, 1%. Объем вакантных офисных площадей из 24 исследуемых рынков уменьшился на 13 рынках и возрос на 8 рынках. Как утверждают эксперты, московский рынок офисной недвижимости все-таки не избежал воздействия международного кредитного кризиса. Этот кризис значительно не повлиял на продолжающийся рост спроса на офисные площади столицы, однако он существенным образом влияет на сроки завершения новых проектов. В настоящее время для девелоперов стало значительным образом сложнее получить более дешевое финансирование от международных банков. Именно по этой причине выход на московский рынок некоторых строящихся сегодня проектов несколько задержится.

Разделы:
Прочее






© Каталог от Rablab.ru, 2009-2010